Dažniausiai užduodami klausimai

Į bankus dėl paskolos suteikimo galima pradėti kreiptis likus ne daugiau kaip 12 mėnesių iki notarinės sutarties pasirašymo.

Kredito sutartį arba garantinį raštą iš banko klientas turi turėti iki preliminarioje sutartyje nurodyto termino, kuris pateiktas 6.2 punkte. Iki šios datos klientas turi būti pasiruošęs pasirašyti pagrindinę, notarinę pirkimo-pardavimo sutartį, nes pardavėjas bet kuriuo metu per šį laikotarpį gali pakviesti ją pasirašyti. Svarbu laikytis numatytų įsipareigojimų — jų nevykdant sutartis gali būti nutraukta, o sumokėtas avansas prarastas.

Jeigu jau kreipėtės į visus bankus ir nė vienas jų nesuteikia paskolos, galite pasidomėti finansavimo galimybėmis kredito unijose. Jei paskolos nepavyksta gauti ir ten, prašome nedelsiant susisiekti su pardavėju. Kiekvieną situaciją vertiname individualiai ir ieškome galimų sprendimų.

Prašome apie tai informuoti „Realco” pardavėją, su kuriuo bendravote dėl turto įsigijimo. Pardavėjas suorganizuos turto vertinimą arba tai padaryti galėsite individualiai.

Turto vertinimą apmoka pirkėjas.

Nuosavomis lėšomis mokama suma turi būti įskaityta į pardavėjo sąskaitą likus ne mažiau kaip 2 d. d. iki notarinio sandorio dienos.

Kaina gali keistis tuo atveju, jei buto plotas po kadastrinių matavimų padidėja ar sumažėja daugiau nei 1 kv. m. Tuomet buto kaina perskaičiuojama pagal sutartyje nurodytą 1 kv. m. kainą. Taip pat kaina gali keistis, jei keisis PVM.

Perkamą turtą be papildomo mokesčio galite perleisti šeimos nariui. Šeimos nariais laikomi sutuoktiniai, tėvai, vaikai, broliai ir seserys. Norint turtą perleisti trečiajam asmeniui, taikomas 5 000 Eur mokestis.

Sutarties projektą susipažinimui atsiųsime likus savaitei, o galutinę notarinę sutartį su perkamo turto duomenimis gausite likus 1 d. d. iki sandorio dienos.

Visais klausimais galite kreiptis į pardavėją, su kuriuo bendravote dėl preliminarios sutarties pasirašymo.

Buto raktus gausite notarinio sandorio metu, kai jums bus perduota turto nuosavybė.
Nuo šio momento galėsite pradėti įsikurti savo naujuose namuose.

Turto apžiūra atliekama perkamame bute ar patalpose. Susitikimo laikas ir vieta suderinami iš anksto.

Pirkėjo saugumu statybvietėje rūpinasi statytojo atstovas, todėl papildomai rūpintis apsauginėmis priemonėmis, tokiomis kaip šalmas ar ryški liemenė, nereikės. Atvykstant į apžiūrą rekomenduojame avėti patogią avalynę.

Apžiūroje dalyvaujančių asmenų skaičius nėra ribojamas. Jeigu apžiūros metu pageidaujate atlikti patalpų matavimus, rekomenduojame iš anksto pasirūpinti reikalingomis matavimo priemonėmis, pavyzdžiui, rulete ir (ar) lazeriniu atstumo matuokliu.

Turto apžiūra yra standartinė buto ar patalpų įsigijimo proceso dalis, kurios metu statytojo atstovas aprodo parduodamą turtą, supažindina su butu ar patalpomis, pastato bendrosiomis erdvėmis bei įrengtomis inžinerinėmis sistemomis. Apžiūros metu pirkėjas gali įvertinti turto būklę, užduoti rūpimus klausimus ir gauti informaciją apie eksploataciją bei naudojimąsi turtu.

Buto raktus gausite notarinės sutarties pasirašymo metu.

Pasirašius pagrindinę notarinę turto pirkimo–pardavimo sutartį, kurį laiką dar nebus galima sudaryti tiesioginių sutarčių su komunalinių paslaugų tiekėjais.

Sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais bus galima sudaryti tik po to, kai atitinkami inžineriniai tinklai bus perduoti Vilniaus miesto balansui.

Apie galimybę sudaryti tiesiogines sutartis gyventojai bus informuoti atskiru pranešimu.

Kol bus sudarytos tiesioginės sutartys su komunalinių paslaugų tiekėjais dėl elektros, vandens ir šildymo, šių paslaugų apskaitą bei sąskaitų administravimą vykdys statytojas ir administravimo įmonė.

Mokėtinos sumos bus įtraukiamos į namo administratoriaus pateikiamas sąskaitas.

Jei faktinio suvartojimo nebus galima apskaičiuoti pagal individualius apskaitos prietaisus, išlaidos gali būti paskirstomos proporcingai pagal butų ar patalpų plotą.

Įsigydamas butą, pirkėjas gauna dalinai įrengtą elektros instaliaciją: bute būna sumontuotas elektros skydelis, išvedžioti elektros kabeliai ir įrengtos rozečių bei jungiklių potinkinės dėžutės.

Jeigu numatytas rozečių ar jungiklių kiekis, vieta ar išdėstymas pirkėjui netinka, elektros instaliacijos pakeitimai gali būti atliekami tik laikantis žemiau nurodytų sąlygų.

Vidinėse buto pertvarose rozečių ir jungiklių vietų keitimas ar papildomų taškų įrengimas yra galimas, jeigu darbai atliekami laikantis galiojančių elektrotechnikos reikalavimų.

Išorinėse ir tarpbutinėse sienose papildomų rozečių ir jungiklių įrengimas gali būti atliekamas tik iš anksto įvertinus technines galimybes ir užtikrinus, kad nebus pažeisti statybos techniniai reglamentai, higienos normos, pastato konstrukciniai sprendiniai.

Pirkėjas, atlikdamas bet kokius elektros instaliacijos pakeitimus, atsako už tai, kad darbai būtų atlikti tinkamai, saugiai ir pagal galiojančius teisės aktų bei techninius reikalavimus. Pirkėjas taip pat prisiima atsakomybę už bet kokius dėl atliktų pakeitimų atsiradusius neigiamus padarinius, įskaitant, bet neapsiribojant, sumažėjusią garso izoliaciją, pablogėjusias šilumines savybes, konstrukcinių savybių pasikeitimus ar kitą žalą pastatui ir / ar tretiesiems asmenims. Atkreipiame dėmesį, kad įrengdamas papildomas rozetes ar jungiklius sienose, gyventojas prisiima atsakomybę už galimą pastato konstrukcinių savybių pasikeitimą, įskaitant sumažėjusią garso izoliaciją, šiluminių savybių pablogėjimą ar kitus neigiamus padarinius, kurie gali atsirasti dėl atliktų intervencijų.